Project management

concept ottimizzato per il mercato degli affitti brevi

Progettiamo e allestiamo gli interni della tua casa per avere un concept unico e standardizzato ottimizzato per rendere sul mercato delle Locazioni Turistiche,

adattato alle esigenze della community di investitori e

adatto contemporaneamente del mercato dei consumer di riferimento,

liberandoti dallo stress di seguire progetto e lavori

ottenendo un immobile pronto per la gestione in property management.
Non hai ancora un immobile? Siamo felici di trovarlo per te con il property finding

dove operiamo: le nostre attuali zone operative

gestiamo la tua casa

nelle città d'arte italiane

Operiamo nei principali capoluoghi turistici e città d'arte italiane come Roma , Milano, Firenza, Napoli; Lecce, garantendo ai property manager locali esterni convenzionati i servizi di progettazione, ristrutturazione, e arredo e allestimento delle strutture ricettive oltre che fornire servizi edili e di progettazione per proprietari immobiliari privati in tutta Italia.

Property management

a Roma

Il nostro Focus al momento rimane la città di Roma e la provincia, dove operiamo come progettisti e contract manager per servizi di progettazione e realizzazione di interni chiavi in mano da anni. Roma offre la possibilità di allestire e ristrutturare la più grande varieta di immobili dall'appartamento in città alla villa in campagna all'immobile storico.

dove operiamo

cosa rivolviamo

cosa risolviamo: i vantaggi del project management

controllo del progetto

Consistenza creativa:

Un servizio di Project Management completo può garantire che il concept creativo iniziale sia mantenuto in modo coerente in tutto il progetto, dai rendering iniziali fino alla realizzazione finale.

Questa consistenza crea un ambiente armonioso e attraente.

Gestione delle modifiche:

L'impresa sotto la guida del Project Manager o del Construction Manager può gestire in modo efficiente le modifiche al progetto, assicurandosi che siano coerenti con la visione del cliente e che non causino ritardi significativi. Questa flessibilità è preziosa quando emergono nuove idee o esigenze o circostanze non previste.

Responsabilità unica e chiara:
Con un'unico responsabile del progetto e della costruzione che controlla e guida l'impresa, si rende controllore di tutti gli aspetti del progetto, ed è così più semplice stabilire chi sia responsabile in caso di problemi o questioni.

Questa chiarezza contribuisce a risolvere eventuali dispute in modo rapido ed equo.

Risparmio di tempo per il cliente:

Con un Project Management si rende l'impresa libera di occuparsi di tutte le questioni logistiche e di coordinamento e dispone di un coordinamento generale con tutti gli altri aspetti della attività o delle esigenze del cliente anche esterne al cantiere. In tal modo il cliente si trova a non dover gestire nessun aspetto nel caos o nella incertezza risparmiando molto tempo prezioso che altrimenti avrebbe dedicato alla gestione di diversi professionisti e fornitori.

ottimizzazione dei costi

Economie di scala :
L'acquisto di materiali e servizi in grandi quantità e la proposizione organizzata di complementi di arredo con aziende selezionate, porta ad una economie di scala, riducendo i costi complessivi del progetto a vantaggio del cliente che si ritrova ad ottenere un rapporto qualità costo nettamente vantaggioso.

Nel caso di Concept dedicati all'immobile ad uso ricettivo cerchiamo di posizionarci su costi nettamente competitivi.

Prevenzione degli sprechi:
Un'impresa competente può pianificare in modo accurato il fabbisogno di materiali e risorse, evitando sprechi e costi inutili. A volte un mancato coordinamento fra le idee progettuali di base, le intenzioni del cliente, e le risorse tecnologiche a disposizione può dare vita a interventi inutili e a spazi non funzionali.

Negoziazione dei prezzi:
Grazie alla loro esperienza e alle relazioni consolidate con fornitori e subappaltatori, le imprese che hanno un piano preciso fornito da un Project Management orientato al beneficio finale del cliente, possono spesso negoziare prezzi migliori, contribuendo a ridurre i costi.

Prevenzione dei costi nascosti: Un'impresa completa può identificare e prevenire costi nascosti o non previsti fin dall'inizio del progetto, contribuendo a evitare sorprese finanziarie.

ottimizzazione dei tempi

Pianificazione strategica:

L'impresa può pianificare attentamente ogni fase del progetto in modo da minimizzare i ritardi. Ciò include la pianificazione delle consegne dei materiali, la gestione delle scadenze e la programmazione degli artigiani e dei professionisti in modo efficiente.

Minore sovrapposizione delle fasi lavorazioni:

Un'impresa completa può coordinare le diverse attività in modo da minimizzare la sovrapposizione di lavori, riducendo così i tempi morti e i ritardi. Ad esempio, gli elettricisti possono lavorare in parallelo con gli idraulici, accelerando il processo.

Risoluzione rapida dei problemi:

In caso di imprevisti o problemi durante la ristrutturazione, un'unica impresa può rispondere rapidamente, apportando correzioni senza dover attendere una serie di professionisti esterni. Ciò contribuisce a mantenere il progetto sulla buona strada.

Controllo dei flussi di lavoro:

L'impresa può utilizzare strumenti di gestione del progetto avanzati per tenere traccia del progresso in tempo reale, consentendo una supervisione costante da parte del cliente e l'identificazione tempestiva di eventuali problemi.

Controllo dei tempi di fornitura:

Il project management unito alla disponibilitò della impresa di ristrutturazione e fornitura arredi di materiali e risorse direttamente acquisite dai produttori determina un coordinamento totale delle fasi di lavorazione con le fasi di fornitura di elementi di arredo, elementi tecnici, elementi di finitura e rivestimenti che in genere rappresentan quelle voci di capitolato che mettono sempre in rischio il rispetto dei flussi di lavoro di progetto.

concept di arredo coerente

Flusso di continuità:

La coordinazione tra designer e artigiani garantisce un flusso e una continuità nel design, con tutti gli elementi che si integrano perfettamente per creare un ambiente non solo armonioso ma anche estremamente funzionale in caso di attività ricettive o di altre attività commerciali.

Alta personalizzazione:

Un project management previo ai lavori mette in condizione l'impresa di lavorare su dettagli perfettamente concepiti e progettati arrivando a un grado di personalizzazione di ogni dettaglio dell'arredo molto alto e coerente, tarato sulla base delle esigenze e dei gusti del cliente, garantendo che l'ambiente rispecchi perfettamente la sua visione.

Nel Concept Unico dedicato ad attività ricettive cercheremo di coniugare la Visione del cliente con quella del Brand che caratterizza la attività ricettiva aderente al circuito MDH.

Materiali di qualità:

L'impresa può selezionare materiali di alta qualità che rispettino il concept di arredo, garantendo la durata nel tempo e l'estetica desiderata e la conformità ai sempre più richiesti standard ecologici e ai criteri di sostenibilità.

Il Project Manager può eseguire un controllo rigoroso sulla qualità durante l'intero processo, garantendo che l'arredo sia realizzato secondo gli standard più elevati

RICHIEDI IL SERVIZIO

come funziona: ci occupiamo a 360 gradi della commessa

FASE INIZIALE

Consulenza Iniziale

Riunione con il cliente per comprendere le esigenze e i requisiti del progetto, le analisi di mercato, il business plan, la valutazione della redditività e il R.O.I. ovvero il rientro economico dell’investimento.

Valutazione Preliminare

Analisi preliminare dei requisiti normativi e burocratici del progetto.

Proposta di Concept Proprietari e di partenrship

Valutiamo insieme al cliente l’adozione del concept proprietario per far parte della rete degli investitori Mydremahouse e delle varie tipologie di collaborazione in partnership.

Proposta e Contratto

Presentazione della proposta di progetto, inclusi i costi stimati e la durata, e la firma del contratto.

PIANIFICAZIONE E SVILUPPO DEL CONCEPT

Definizione dei Requisiti Tecnici

Raccolta dettagliata dei requisiti tecnici e funzionali per l'arredamento.

Sviluppo del Concept Creativo

Creazione del concept di arredo, tenendo conto dell'estetica e delle preferenze del cliente

Rendering e Visualizzazione

Realizzazione di rendering e modelli 3D per presentare il concept al cliente.

Selezione dei Materiali

Scelta dei materiali d'arredo e delle finiture, con un'attenzione particolare al budget in funzione della redditività prevista.

Approvazione del Concept

Presentazione e discussione del concept con il cliente, apportando eventuali modifiche.

Pianificazione dei Fornitori

Identificazione, selezione e coordinamento dei fornitori, con un focus sulla coerenza dell’immagine rispetto al cliente obiettivo.

GESTIONE BUROCRATICA

Richiesta di Autorizzazioni

Inizio del processo per ottenere le autorizzazioni e i permessi necessari dalle autorità locali.

Documentazione Tecnica

Preparazione della documentazione tecnica, compresi i disegni e i piani necessari per l'approvazione burocratica.

Controllo Costante delle Scadenze Burocratiche

Monitoraggio costante delle scadenze per garantire che i permessi vengano ottenuti tempestivamente.

FASE DI ESECUZIONE

Coordinamento dei Lavori

Supervisione e coordinamento delle attività di produzione e installazione degli arredi sia fissi che temporanei in base al concept approvato e alla partnership instaurata.

Controllo Qualità

Verifica costante per garantire che gli arredi rispettino gli standard di qualità concordati.

Comunicazione Costante con il Cliente

Aggiornamenti regolari e report sul progresso del progetto e delle spese.

Gestione dei Cambiamenti

Affrontare e gestire eventuali modifiche al progetto o deviazioni dal piano iniziale.

Assistenza Decisionale Continua

Fornire consulenza continua al cliente in merito a decisioni tecniche e di design.

Risoluzione dei Problemi Tempestiva

Affrontare e risolvere rapidamente qualsiasi problema che possa insorgere durante l'implementazione.

CONCLUSIONE E COSTUMER CARE

Ispezione Finale

Ispezione completa per garantire che tutti gli arredi siano stati installati correttamente e siano conformi al concept approvato.

Consegna al Cliente

Presentazione dell'allestimento finito secondo progetto al cliente.

Valutazione della Soddisfazione del Cliente

Raccogliere feedback e valutazioni da parte del cliente per valutare la soddisfazione e l'eventuale necessità di correzioni.

Gestione delle Garanzie

Gestire eventuali garanzie e problemi post-consegna.

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come funziona

siamo al passo con i tempi
la bio-ecosostenibilità è alla base dei nostri progetti

seguiamo da vicino i trend del mercato extralberghiero e turistico

I trend parlano di ambiente
Tra i 20 trend che secondo Travel Appeal si stanno facendo strada con più prepotenza
nel mondo del turismo, molti hanno come focus la sostenibilità!

ecoturismo

Viaggi consapevoli

Proudly local

Cibo sostenibile

Reuse revolutionary

Clean air everywhere

Upcycle

E-Mobility

CFP-Tecnology

Risparmio energetico

Buone pratiche plastic free

Bioedilizia

Biophilic design

Alimentazione

Nuovi modelli di ospitalità

Nuovi format

Nuovi trend

Marketing

segui il trend con noi e dai vita ad un a casa sostenibile
rivalutando e mettendo a frutto il tuo asset immobiliare
trasformandolo in qualcosa di utile, bello, sostenibile e remunerativo

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scopri di più

siamo sostenibili: interventi edilizi che saranno
plastic-free ma anche certificati plastic neutral!

ogni intervento PLASTIC NEUTRAL certifica che operiamo in prima linea nella lotta all’ inquinamento plastico globale avendo il privilegio di esporre il logo CSR Certified Plastic Neutral sui documenti ufficiali delle ristrutturazoni

Ci affidiamo alla Società Corsair Group International, per smaltire la plastica-equivalente dei nostri interventi.

FAQ

rispondiamo a tutte le domande frequenti

seleziona la categoria a cui sei interessato e leggi le nostre FAQ

Come funziona il servizio di Property Finding?

Il servizio di Property Finder funziona nel seguente modo: dopo una consultazione iniziale attraverso questionario specifico per comprendere le tue esigenze e preferenze, iniziamo a cercare immobili che corrispondano ai tuoi criteri. Effettuiamo ricerche approfondite, visitiamo proprietà, prendiamo accordi per agevolare le trattative e ti presentiamo solo quelle che soddisfano i requisiti stabiliti. Una volta trovata la proprietà ideale, ti assistiamo nella trattativa e nella documentazione per l'acquisto.
Quali sono i vantaggi di utilizzare un Property Finder?

I principali vantaggi di utilizzare un Property Finder includono il risparmio di tempo, poiché noi gestiamo la ricerca al tuo posto, e l'accesso a conoscenze specializzate sul mercato immobiliare locale. Inoltre, possiamo aiutarti a trovare opportunità che potresti non scoprire da solo perchè inaccessibili o perchè sarebbe molo difficoltoso accedervi e valutarle con cognizione di causa.
Quali tipi di immobili potete trovare per me?

Siamo in grado di trovare una vasta gamma di tipi di immobili, tra cui residenziali, commerciali, terreni edificabili e proprietà per investimenti. Comunicaci le tue preferenze e ci concentreremo sulla ricerca in base a esse.
Dove svolgete principalmente le ricerche?

La nostra area di competenza varia, ma ci specializziamo principalmente nella ricerca di proprietà immobiliari nella Capitale d'Italia, Roma. Questa è la zona in cui abbiamo una conoscenza approfondita del mercato e un ampio network di contatti oltre al fatto che qui possiamo garantire una assistenza diretta. Altre zone verranno aggiornate di volta in volta in base all'ampliarsi del network.
Quali sono i costi associati ai vostri servizi?

Le nostre commissioni possono variare in base ai servizi richiesti e alla complessità della ricerca. Sarà nostra premura discutere con te i dettagli relativi ai costi prima di iniziare il processo di ricerca, in modo che tu abbia chiarezza sui costi previsti. La commissione ovviamente è sempre commisurata in percentuale al costo finale della operazione, percentuale che copre costi di trattativa e di ricerca, senza lasciare oneri aggiuntivi per la definizione della trattativa.
Come garantite la privacy e la sicurezza delle mie informazioni?

La tua privacy è una nostra priorità. Tutte le informazioni fornite saranno trattate con la massima riservatezza e conformità alle leggi sulla privacy vigenti. Non condivideremo le tue informazioni senza il tuo consenso esplicito.
Quali documenti o requisiti avrò bisogno per iniziare?

Per iniziare la ricerca, avremo bisogno di alcune informazioni di base, come i tuoi criteri di ricerca e la documentazione che dimostri la tua capacità finanziaria, come una lettera di preapprovazione per un mutuo.
Posso partecipare attivamente alla ricerca?

Certamente! Accogliamo la tua partecipazione attiva e le tue opinioni durante il processo di ricerca. Puoi partecipare alle visite e alla valutazione delle proprietà se hai facoltà e tempo di partecipare alla ricerca. Gestiremo in ogni caso per tuo conto la trattativa al fine di ottenere il massimo vantaggio economico. Lo scopo del servizio in ogni caso è consentire a te di impegnare meno tempo possibile nella ricerca attiva.
Quali sono i tempi medi per trovare una proprietà?

I tempi possono variare in base alle tue esigenze e al mercato immobiliare locale. In media, il processo può richiedere da un mese ad alcune settimane oppure diversi mesi in relazione alla tipologia di immobile e di contratto. Comunque, ci impegniamo a lavorare nel tuo migliore interesse per trovare rapidamente la soluzione più adatta a te.
Cosa devo fare se ho ulteriori domande o dubbi?

Siamo sempre a tua disposizione per rispondere alle tue domande e risolvere qualsiasi dubbio in ogni momento. In ogni caso stabiliremo delle date cardine nel rapporto per fare un resoconnto delle ricerche senza occupare troppo tempo ed essere obbliggatoad impegni nè da parte tua nè da parte nostra in inutili comunicazioni. Puoi in ogni caso contattarci in orari di ufficio tramite telefono, e-mail o attraverso il nostro sito web, e saremo felici di assisterti ulteriormente.
In cosa consiste trasformare la mia casa in attività ricettiva?

Significa locare l'abitazione intera a turisti per periodi brevi da pochi giorni a periodi inferiori ai 30 giorni, cccupandosi delle pulizie prima del loro arrivo e dando opportunità a clienti in target con il concept dell'appartamento di soggiornare e pagare quote di soggiorno gornaliere. La tua casa ti darà giornalmente un reddito molto alto rispetto alla normale locazione.
E' necessario sostenere costi iniziali?

No, se l'appartamento è pronto per la attività, funzionale ed arredato! In questa condizione saremmo noi ad anticipare i costi per le pratiche burocratiche, arredamento di staging, shooting fotografico professionale ed altro ancora. Tendiamo ad affrire al proprietario un servizio che rende la locazione turistica un'esperienza “tutto incluso a costo zero”. Se vuoi invece partecipare alla ottimizzazione sia dell'allestimento del tuo immobile, avrai il doppio vantaggio di avere e mantenere l'arredo e le dotazioni dell'appartamento o villa sempre massimo dello splendore, contando sulla manutenzione costante, e contemporaneamente massimizzare il tuo rendimento giornaliero. Potrai in questo caso investire nel nostro concept unico e dedicato a voi entrando nella Community di Investitori di Mydreamhouse! Vogliamo investire su di te e vogliamo che tu lo investa su di noi nel massimo della fiducia!
A chi verrà affittato il mio immobile?

In generale le categorie che usufruiscono degli affitti brevi si definiscono in base alla loro attività o scopo finale del soggiorno: se vengono per piacere, svago e vacanza sono turisti Leisure, se vengono per svolgere un lavoro sono turisti di tipo Business. Quindi nel tuo appartamento o villa potranno soggiornare: turisti (italiani e stranieri) lavoratori in trasferta (italiani e stranieri). La vocazione ad essere scelti da una piuttosto che l'altra categoria dipende dalla zona in cui si trova il tuo immobile e anche dalle dotazioni che ha il tuo immobile! Per questo noi tendiamo a dare priorità ad appartamenti che possono essere ristrutturati o allestiti per entrambe le categorie di ospiti per avere un maggiore ventaglio di possibilità e percentuale di occupazione! Questo è un argomento che potremo verificare durante il sopralluogo in quanto ci sono tanti fattori che possono influenzare il tipo di ospite (grandezza della casa, esposizione, servizi all'esterno e amenities all'interno ad esempio). Se vorrai potrai far parte della Community di Investirori di Mydreamhouse e contribuire a diffondere adottando il nostro standard e concept dedicato alla attività di locazione turistica!
Come posso essere sicuro che il mio immobile si distingue sul mercato turistico e non sia "uno dei tanti"?

Per questo abbiamo scelto di operare all'interno di una Community di Investitori e di Proprietari! In effetti anche io esaminando tutte le offerte di altri operatori nel campo del Property Management mi sono posto questa domanda e ho capito che ogni appartamento o immobile merita il suo giusto spazio e non essere proposto fra centinaia di altri immobili turistici! Infatti per molte agenzie che puntano solo sul numero di immobili gestiti è faicle che il tuo immobile possa essere solo un umero fra le decine e decine dei loro appartamenti! Mydreamhouse in Italy nasce con l’idea di gestire appartamenti brandizzati o in alternativa allestiti in maniera strategica per il mercato di riferimento rinunciando in partenza alla proposizione di ogni tipo di appartamento che non aderisca ad un piano di comunicazione specifico, e che non si adatti a standard di qualità definiti! E quando parlo di qualità, intendo sia la qualità dell’appartamento sia la qualità del rapporto con i miei clienti che con il turista! Ognuno di noi può essere allo stesso tempo proprietario, turita e Property Manager allo stesso tempo e condividere bisogni, sogni ed esigenze! Per tanto, amiamo coinvolgere i proprietari e i turisti in un programma di condivisione definito all'interno della Community degli investitori: vogliamo scegliere con chi lavorare e coltivare quella collaborazione, umana prima e professionala poi, per il maggior tempo possibile. Il tuo appartamento non sarà mai uno dei tanti, piuttosto sarà fra i migliori perchè faremo di tutto per renderli tali!
Con chi dovrò interagire per avere dettagli sulla gestione del mio appartamento?

In fase di avviamento, se l’immobile non necessita di ristrutturazione, ci occuperemo di tutto e avrai un referente unico. Ci prenderemo carico delle pratiche burocratiche, della scelta della domotica legata alla attività ricettiva, impostazione prezzi a notte, accoglienza e contatto con gli ospiti. Avremo il controllo al 100% su tutti gli aspetti legati all’attività ricettiva. Successivamente all’avviamento, pochi aspetti operativi, come le pulizie, saranno ovviamente delegati a ditte specializzate o a collaboratori di fiducia. In ogni caso, non temere perché avrai il tuo unico referente.
Come posso sapere prima di proporre il mio immobile se è adatto al mercato degli affitti brevi?

Questo lascialo valutare a noi! Abbiamo molta esperienza nel mercato e nella progettazione. Ogni appartamento o immobile residenziale, quando è trasformabile in una attività ricettiva, può nascondere opportunità o evidenziare criticità che derivano da un insieme di fattori o anche solo da un unico piccolo fattore che può compromettere la agibilità e fruibilità dello stesso in funzione di una gestione in Property Management. I fattori sono di natura tecnica, logistica, urbanistica, legale. Se hai dubbi, non ti resta che affidarti alla nostra valutazione richiedendo un sopralluogo nel tuo immobile. Compila il form alla fine di questa pagina e scopriamolo insieme, gratuitamente e senza impegno!
Se mi occorresse l'immobile per uso personale o esigenza urgente, posso riaverne l'uso anche temporaneo?

Certamente Si, è proprio questo uno dei grandi vantaggi di avere un immobile locato in Property Management! Con una locazione classica ti impegni a far vivere stabilmente una persona o famiglia nel tuo immobile, che quindi avranno pieno possesso del tuo bene, a volte e purtroppo, anche oltre i termini contrattuali in caso di contenzioso e morosità! Con il Property Management l’immobile sarà sempre sotto il tuo diretto controllo! Noi provvederemo solo a gestire il tuo immobile per conto tuo senza occupare o disporre dell'immobile! Se dovessi avere necessità di ospitare per pochi giorni parenti o amici, o fare un periodo di vacanza nel tuo immobile, basterà agire secondo termini contrattuali, definiti in base alla stagionalità, con adeguato preavviso, e l'immobile si renderà disponbile e quindi inaccessibili alle prenotazioni degli ospiti sui portali di prenotazione. Non c’è bisogno di dire che trverai l'immobile sempre in condizioni ottimali, pulito ed impeccabile come lo troveranno gli ospiti della tua attività.
Possiamo proporre immobili in ogni zona di Roma e provincia o anche in altre province?

Certamente! Siamo al momento focalizzati sull'area della città Metropolitana di Roma ma valutiamo ogni località. Ogni zona ha le sue caratteristiche e le sue potenzialità a livello turistico. Anche ogni zona di Roma ha un mercato diverso e quindi opportunità diverse. In zone centrali e Rionali avremmo un turismo di massa e di ospiti stranieri! In zone di mare avremmo un turismo locale e di ospiti italiani! In zone di attrattiva lavoratica, in prossimità di aereoporti, grandi ospedali, grandi alberghi, centri congressi e università, avremmo ospiti internazionali e ben paganti. Insomma le possibilità sono infinite e potrai tu stesso fare una breve analisi. Quello che ti mancherà sono i dati numerici e statistici reali per poter fare una analisi di fattibilità. Alla analisi e valutazione penseremo noi!
Se l'immobile ha comproprietari od eredi è possibile gestirlo in Property Management?

Certamente si! Troveremmo insieme la formula giusta per proporlo sul mercato turistico! Se questo non fosse possibile si possono valutare insieme comunque alternative di rivalutazione del vostro asset immobiliare.
Il vostro sopralluogo e consulenza ha un costo?

Assolutamente no! Se decideremo di prendere in considerazione l'immobile per una valutazione avrai a disposizione: una chiamata entro 24 ore, un sopralluogo gratuito e una analisi di fattibilità con proposta di consulenza. Sarà un vantaggio comune poter valutare l'avvio della tua attività ricettiva!
Si firma un contratto per regolamentare i rapporti fra proprietario e Property Manager?

Certamente! Nella nostra formula di Property Management puro è necessario sempre un contratto di consulenza! Il contratto è personalizzato in alcune parti su una base di condizioni standard. Dopo il sopralluogo potremmo decidere di investire sul tuo immobile ed eventualmente proporti di gestire eprsonalmente l'immobile pagando un congruo canone di locazione. In questo caso non ci sarà bisogno che di un contratto di locazione fra le parti che regola il rapporto locatario e locatore e niente di più. La nostra filosofia è scalare il business insieme a voi, dando al proprietario il massimo del vantaggio, coinvolgendolo nella promozione del business per affinità elettiva e di intenti. Ti sarà illustrato tutto durante il colloquio e sopralluogo preliminare! Contattaci e parliamone!
Devo aprire una PARTITA IVA per fare questa attività ricettiva?

NO, NON E' ASSOLUTAMENTE NECESSARIO! Per iniziare la attività, da privato è infatti possibile aprire a Roma una “Locazione Turistica” oppure una “Casa Vacanze non imprenditoriale” senza la necessità di partita IVA fino al limite di 4 attività ricettive fino ad oggi e sotto particolari condizioni. Ma non ti preoccupare, saremmo noi a consigliarti la soluzione migliore una volta aver effettuato un sopralluogo nel tuo appartamento.
In che modo percepisco la rendita da locazione temporanea?

Nelle attività ricettive, gli ospiti pagano PRIMA di entrare nell’appartamento. Quindi in questo tipo di messa a reddito di un immobile i canoni, e quindi i tuoi compensi, saranno sicuri e costanti nel tempo. Questo significa che in modo programmato ed automatico, riceverai ogni settimana i compensi che gli ospiti hanno pagato, direttamente sul tuo conto bancario.
Chi paga le spese ordinarie e straordinarie, spese relative al condominio e altri costi tipo le bollette?

La gestione dei costi e dell’attività è molto complessa ma ce ne occuperemo interamente noi! il costo effettivo sarà addebitato in maniera differenziata in base ad ogni spesa o debito. Ci adatteremo alle esigenze del proprietario attraverso una soluzione personalizzata che elimina ogni tua incombenza diretta. Verrà fornito un piano dettagliato secondo quello che la consuetudine e la normativa stabilisce, per definire a chi stabilisce l'onere del pagamento delle manutenzioni straoridanrie, ordinarie e relative alla attività di locazione turistica. Si tratterà solo di avere l'incombenza di pagare qualche fattura alla fine di ogni mese, nient’altro, mentre ci occupereno di tutte le attività legate a questi costi. In ogni caso questo ti permetterà di guadagnare fino al doppio rispetto un affitto classico, anche al netto di tutte le spese e tasse.
Si pagano le tasse sugli incassi derivanti dagli affitti brevi turistici?

Ai proventi degli affitti brevi, se sei un privato, si applica la "cedolare secca" al 21% in sede di dichiarazione dei redditi, che scende al 19% in caso di canone concordato. Inoltre è da considerare che i proprietari che danno in locazione immobili in affitto breve che possono quindi beneficiare della cosiddetta cedolare secca del 21% – hanno il grande vantaggio di poter evitare il cumulo con gli altri redditi e dunque di ottenere un risparmio fiscale, che risulta tanto più consistente quanto più i redditi complessivi annui del percettore sono elevati. I proprietari che hanno, allo stato attuale della norma, meno di 4 appartamenti in regime di affitto breve turistico, ricadono in questa condizione e potranno beneficiare del sostituto di imposta a carico del Property Manager, che ha l'obbligo di effettuare una ritenuta fscale proprio del 21% sui canoni percepiti, evitando al proprietario di pagare due volte o di dimenticarsi di pagare le imposte! Ovviamente questo beneficio decade se si dispone di più di 4 appartamenti in regine di locazione turistica. Per ulteriori delucidazioni sulle questioni fiscali e amministrative non esitare a contattarci.
La "cedolare secca" si può pagare anche se l'immobile è locato in Property Management?

Certamente! Tutti i redditi che percepirai dalla attività di locazione per affitti brevi continueranno ad essere classificati come “redditi da locazione”, per tanto potrai continuare a pagare la cedolare secca come per un affitto classico. Ti dirò di più. Il Property Manager agisce in regime di sostituto di imposta. Svolgendo per tuo conto diverse attività amministrative e fiscali, si occupa anche del versamento della cedolare secca all'Agenzia delle Entrate, in quanto il property manager agisce per legge da sostituto d'imposta, trattenendo l'importo relativo alle imposte dovute per una prestazione di lavoro ricevuta.
Dovrò occuparmi di qualche aspetto burocratico in prima persona?

No, non è assolutamente necessario. In un rapporto di Property Management, il consulente agisce in vece del proprietario in ogni aspetto e con la firma del contratto, dovrai solamente autorizzarmi a sbrigare tutte le pratiche burocratiche necessarie per aprire l’attività ricettiva a te intestata.
Il condominio in cui si trova l'immobile può impedire l'avvio della attività di Casa vancanza?

Dipende. Dipende da numerosi cavilli legali ma in generale, a meno che non ci siano particolari condizioni non si può impedire una attività di locazione che non contravviene a norme del codice civile che stabilicono il diritto alla libera locazione degli immobili. Se vorrai potrai esaminare insieme a noi la questione avendo a disposizione i verbali di assemblea dove eventualmente venga sancito un limite alle attività ricettive e vedrai che sapremo contestare ogni eventuale limite imposto senza fondamento legale!
Potete fornirmi un preventivo del mio guadagno reale con la attività?

Certo! Facciamouna stima! Ma come puoi ben immaginare il mercato è variabile e ci sono molte tecniche di marketing e di Revenue Management che noi applicheremo per portare al massimo sia l'occupazione che il ricavo complessivo. Sono tecniche che unite alla nostra proposta di CONCEPT OTTIMIZZATO per la proposizione dell'immobile nel mercato turistico e che contemporaneamente soddisfa ogni tua esigenza di arredo dando un enorme valore aggiuntivo alla tua proprietà immobiliare, non dovrai temere: avrai un asset di rendimento stabile nel tempo molto competitivo sul mercato.
Quanto tempo ci vuole dopo la firma del contratto per avviare la attività concretamente?

Non si possono dare tempi certi. Il tempo, soprattutto nelle capitali artistiche come Roma, è sempre molto variabile vista la complessità di alcune procedure. In ogni caso andiamo da un minimo di 45 giorni con eventuali settimane in più per completamento delle attività preliminari e gli accordi con i partner. Nei primi 45 giorni penseremo noi per conto del proprietario ad assolvere prima di tutto gli adempimenti burocratici obbligatori tra Comune e Regione. In secondo luogo procederemo ad attrezzare e allestire l'appartamento ai fini della attività ricettiva. Questo perido varia a seconda delle formule: 1. Staging elementare della attività: 15-20gg (per appartamenti già arredati: shooting fotografico, complementi di arredamento semplici, design, domotica, ditta di pulizie, ordine e fornitura di materiale brandizzato ecc…) 2. Staging avanzato della attività: 20-40 gg (per appartamenti vuoti ma ristrutturati: shooting fotografico, set di arredamento completo in ogni ambiente, design avanzato, domotica avanzata, ditta di pulizie, ordine e fornitura di materiale brandizzato ecc…) 3. Progetto di ristrutturazione e Lavori edili per la realizzazione di Nuovi Concept di arredo Unitario: 90-150 gg
Il mio immobile è da ristrutturare, possiamo trovare un accordo?

Certamente! Per questo nasce la Community degli investitori! Possiamo offriti una soluzione di ristrutturazione grazie alla partnership con IDEANDO.IT, società che si occupa A 360 gradi della progettazione architettonica, ristrutturazione, arredo delle unità imobliari con referente unico e specializzato. Vogliamo aiutare più persone possibili in target con i nsotri obiettivi, a realizzare e avviare il loro asset d investimento ottimizzato per il mercato degli affitti brevi per una particolare fascia di utenti! Maggiorni dettagli ti verranno spiegati nel corso del colloquio preliminare. In ogni caso è nostro interesse trovare le forme e le modalità per finanziare e per ristrutturare il tuo immobile anche a costo zero coinvolgendo investitori che sono in linea con i nostri obiettivi. Potremmo quindi progettare e trasformare il tuo immobile in un asset di investimento che rimane stabilmente sul mercato con un suo concept testato e ottimizzato, pronto a battere tutti i concorrenti di zona per lungo tempo! Proponi subito il tuo immobile nel form che trovi in fondo a questa pagina e parliamone! Entra anche tu nella Community degli Investitori!
Come posso capire se l'immobile si può trasformare in una casa vacanza o altra attività extra alberghiera?

Questo lascialo valutare a noi! Abbiamo molta esperienza nel mercato e nella progettazione. Sapremmo fornirti tutti i dettagli di come può essere attrezzato e rivalutato uno spazio residenziale per essere apprezzato e acquistato sul mercato degli affitti brevi! Ogni appartamento o immobile residenziale, quando è trasformabile in una attività ricettiva, può nascondere opportunità o evidenziare criticità che derivano da un insieme di fattori o anche solo da un unico piccolo fattore che può compromettere la agibilità e fruibilità dello stesso in funzione di una gestione in Property Management. I fattori sono di natura tecnica, logistica, urbanistica, legale. Se hai dubbi, non ti resta che affidarti alla nostra valutazione richiedendo un sopralluogo nel tuo immobile. Compila il form alla fine di questa pagina e scopriamolo insieme, gratuitamente e senza impegno!

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architetti al servizio del bello e dell'utile

Stefano Lonero

Ho collaborato con l'architetto in molte occasioni nell'ambito della gestione di uffici tecnici di notissimi e importantissimi brand commerciali legati al mondo dell'hotellerie del Lusso. Collaboriamo ad nascente nuovo Brand per il settore dell'extralberghiero. E non vediamo l'ora di inaugurarlo.

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Adriano Guglielmo Architetto | Consulente per la tua casa e gli investimenti immobiliari